【2026年版】東京のシェアハウス家賃相場エリア別まとめ｜物価高でも賢く住むコツ

2026年、東京の賃貸市場はマンション価格の上昇に引きずられ、全体的に家賃相場が底上げされています。そんななか、水道光熱費や家具家電の負担が少ないシェアハウスは、都心で暮らすための「現実的で賢い選択肢」として改めて注目されています。

今回は、2026年現在の東京シェアハウスの家賃相場を、エリアごとの特徴とともにテキストで解説します。

1. 都心・人気エリア（渋谷、新宿、港区、中央区など） トレンドの発信地やビジネス街に近いこのエリアは、2026年も非常に高い人気を維持しています。

個室家賃の目安： 85,000円 〜 110,000円

共益費（光熱費込）： 15,000円 〜 20,000円

利便性は抜群ですが、シェアハウスであっても10万円を超える物件が増えています。その分、高級マンションをリノベーションした贅沢なラウンジや、豪華なキッチンなど、付加価値の高い物件が多いのが特徴です。

2. 準都心・人気居住エリア（世田谷、中野、杉並、目黒など） 落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さで、社会人に最も選ばれているエリアです。

個室家賃の目安： 65,000円 〜 80,000円

共益費（光熱費込）： 12,000円 〜 15,000円

一人暮らしのワンルームだと9万円〜10万円するエリアですが、シェアハウスなら共益費込みで8万円台に収めることが可能です。商店街が充実している街が多く、生活の質を落とさずに節約したい層に支持されています。

3. 東部・北部エリア（足立、葛飾、江戸川、板橋など） 2026年現在、コストパフォーマンスを最優先する層に最も選ばれているのがこのエリアです。

個室家賃の目安： 45,000円 〜 60,000円

共益費（光熱費込）： 10,000円 〜 12,000円

都心までは電車で30〜40分ほどかかりますが、共益費を含めても「月額6万円台」で個室に住める物件が豊富にあります。最近では古い一軒家をモダンに改装した、少人数のアットホームな物件が増えているのも特徴です。

4. 知っておきたい「共益費」の2026年事情 シェアハウスの家賃を考える際、忘れてはならないのが共益費です。一般的な賃貸の共益費（管理費）とは異なり、シェアハウスの場合は以下の費用が含まれていることがほとんどです。

水道、ガス、電気代

インターネット利用料

共用部の清掃費用や消耗品代（トイレットペーパー等）

2026年現在はエネルギー価格の影響で、以前よりも共益費が2,000円〜3,000円ほど高めに設定される傾向にありますが、それでも個別契約するよりは遥かにお得です。

まとめ：自分の優先順位でエリアを決めよう 東京のシェアハウス選びは、家賃の安さだけで決めるのではなく、「通勤時間」と「周辺環境」のバランスが重要です。

職住接近で時間を買いたいなら：都心エリア

暮らしの楽しさも重視したいなら：準都心エリア

とにかく貯金を優先したいなら：東部・北部エリア

2026年の東京を賢く生き抜くために、この相場感を参考に自分にぴったりのエリアを探してみてください。